612 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 197,5 m² · constr. 2004 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855563435320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005855563435320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 634 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 031 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 809 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 808 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 332 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 907 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 510 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 887 825 $ Poids 62 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 803 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 992 308 $ Poids 55 % |
| 7 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 282 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 999 786 $ Poids 48 % |
| 8 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 878 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +27 634 $ | 438 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 602 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 511 370 $ Poids 47 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 862 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 559 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +88 650 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 892 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 512 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 831 882 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.