628 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 168,4 m² · constr. 2005 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 495 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855563895920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005855563895920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 599 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 827 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 693 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 749 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 945 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 848 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 838 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 754 998 $ Poids 57 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 483 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 837 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 529 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 722 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 801 857 $ Poids 51 % |
| 9 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 811 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 942 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 764 189 $ Poids 47 % |
| 12 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 869 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 411 650 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.