755 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 92,7 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855566021350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005855566021350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 626 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 582 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 414 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 523 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 666 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 543 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 456 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 891 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 677 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 966 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 593 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 460 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −30 841 $ | 501 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 560 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 592 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 395 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.