6280 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 124,1 m² · constr. 1981 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855566299710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005855566299710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 544 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 416 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 471 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 623 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 655 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 652 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 76 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 579 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −8 046 $ | 131 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge −42 056 $ | 572 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 518 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 643 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 691 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 719 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 654 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 448 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.