6320 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855567146660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005855567146660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 584 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 748 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 584 708 $ Poids 77 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 612 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 501 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 840 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 416 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 663 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 668 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 680 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 395 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 958 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 679 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 573 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 921 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 788 303 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.