6352 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 113,5 m² · constr. 1977 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855568013640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005855568013640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 507 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −53 271 $ | 533 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 565 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 619 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 713 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 419 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 615 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 123 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 728 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 615 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 6346, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-06-02 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 530 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 729 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 518 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 495 236 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.