6012 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 197,2 m² · constr. 2005 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 492 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855571747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
65005855571747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 811 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 606 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 035 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 669 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 440 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 996 720 $ Poids 53 % |
| 5 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 411 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 513 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 176 775 $ Poids 51 % |
| 7 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 830 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 147 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 865 846 $ Poids 44 % |
| 10 | 5918, rue Portelance, Laval 2024-11-27 · 472 m · Vendu 705 000 $ (3 575 $/m²) 197,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 824 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 610 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 009 219 $ Poids 40 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 543 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.