6040 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 195 m² · constr. 2005 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 551 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855572086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005855572086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 773 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 807 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 611 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 030 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 413 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 887 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 991 304 $ Poids 53 % |
| 5 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 774 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 438 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 505 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 510 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 568 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +82 756 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 890 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 861 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 169 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 825 439 $ Poids 44 % |
| 11 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 419 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −53 815 $ · Ajust. âge −4 107 $ | 831 414 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.