6028 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 148 m² · constr. 2006 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855572362710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005855572362710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 663 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 705 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 430 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 786 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 474 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 680 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 915 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 945 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 905 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 342 311 $ Poids 40 % |
| 9 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 818 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 960 738 $ Poids 40 % |
| 10 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −63 796 $ | 705 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −60 856 $ | 673 084 $ Poids 39 % |
| 12 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −60 694 $ | 671 293 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.