6045 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 177,7 m² · constr. 2004 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 481 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855572459260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005855572459260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 816 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 769 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 612 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 846 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 972 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 701 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 767 781 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 656 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 987 155 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 781 578 $ Poids 52 % |
| 7 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 789 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +27 634 $ | 419 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 714 $ Poids 49 % |
| 9 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 730 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 960 457 $ Poids 49 % |
| 10 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 527 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 490 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 520 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 739 900 $ Poids 42 % |
| 12 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 107 929 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.