6041 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855572528230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005855572528230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 475 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 762 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 703 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 684 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 520 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 661 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 520 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 584 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 850 057 $ Poids 51 % |
| 6 | 6044, rue Portelance, Laval 2025-03-06 · 521 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 612 680 $ Poids 51 % |
| 7 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 852 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 452 $ Poids 46 % |
| 8 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 301 $ Poids 45 % |
| 9 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 889 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 655 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 687 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 653 774 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.