6037 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 175,8 m² · constr. 2005 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855572607270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005855572607270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 810 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 769 477 $ Poids 68 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 704 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 766 899 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 980 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 454 $ Poids 57 % |
| 4 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 781 228 $ Poids 54 % |
| 5 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 766 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 419 011 $ Poids 52 % |
| 6 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 707 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 960 013 $ Poids 50 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 249 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 653 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −61 209 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 987 451 $ Poids 49 % |
| 9 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 507 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 490 715 $ Poids 45 % |
| 10 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 519 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 738 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 670 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 108 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 890 724 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.