632 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 162,2 m² · constr. 2005 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 467 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855573006060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005855573006060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 609 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 813 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 702 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 735 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 079 $ Poids 62 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 491 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 820 678 $ Poids 60 % |
| 5 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 481 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 578 $ Poids 58 % |
| 6 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 537 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 708 942 $ Poids 56 % |
| 7 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 859 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 270 $ Poids 54 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 787 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 844 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 742 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 808 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 928 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 941 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 749 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.