636 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 95,9 m² · constr. 2006 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 394 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855573116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005855573116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 823 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 796 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 909 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 833 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 948 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 989 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 651 162 $ Poids 56 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 944 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 933 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 634 815 $ Poids 53 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 849 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, rue Pomerleau, Laval 2025-06-25 · 824 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 716 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 899 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 758 793 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.