640 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 103,5 m² · constr. 2006 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 385 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855573226260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005855573226260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 574 $ Poids 72 % |
| 2 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 796 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 947 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 909 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 740 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 764 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 903 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 782 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 975 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Pomerleau, Laval 2025-06-25 · 832 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 739 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 837 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 587 $ Poids 49 % |
| 12 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 957 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.