639 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 144 m² · constr. 2004 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855573332270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005855573332270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 428 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 486 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 767 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 707 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 689 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 616 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 766 555 $ Poids 65 % |
| 5 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 531 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 665 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 588 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 999 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 006 $ Poids 51 % |
| 8 | 6044, rue Portelance, Laval 2025-03-06 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 616 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 894 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 849 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 948 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 971 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.