6049 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 166,9 m² · constr. 2004 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 469 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855573380280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
65005855573380280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 611 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 820 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 700 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 742 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 969 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 819 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 748 363 $ Poids 56 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 477 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 829 534 $ Poids 54 % |
| 6 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 522 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 716 037 $ Poids 53 % |
| 7 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 413 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 391 $ Poids 53 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 794 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 756 710 $ Poids 50 % |
| 10 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 741 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 935 624 $ Poids 49 % |
| 11 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 800 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +27 634 $ | 408 315 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 953 344 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.