6000 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 196,1 m² · constr. 2006 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 568 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855581023730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
65005855581023730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 744 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 812 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 625 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +31 319 $ | 441 047 $ Poids 57 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 179 494 $ Poids 54 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 999 162 $ Poids 52 % |
| 5 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 373 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 513 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 831 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 150 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 867 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 565 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 010 615 $ Poids 42 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 957 $ Poids 40 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 092 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 991 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.