6001 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 166,9 m² · constr. 2004 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855581258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005855581258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 756 710 $ Poids 58 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 791 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 748 363 $ Poids 57 % |
| 3 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 604 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 935 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 794 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 665 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +27 634 $ | 408 315 $ Poids 48 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 953 344 $ Poids 42 % |
| 7 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 918 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 911 665 $ Poids 42 % |
| 8 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 420 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 479 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 864 489 $ Poids 37 % |
| 10 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 358 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 784 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 168 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.