6013 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 174 m² · constr. 2005 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 474 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855582031220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005855582031220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 796 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 765 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 777 084 $ Poids 58 % |
| 3 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 698 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 417 220 $ Poids 53 % |
| 4 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 638 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 955 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 018 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 651 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −65 215 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 983 444 $ Poids 46 % |
| 7 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 448 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 488 837 $ Poids 44 % |
| 8 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 448 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 102 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 971 457 $ Poids 37 % |
| 10 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 886 266 $ Poids 37 % |
| 11 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 932 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 929 232 $ Poids 35 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 931 835 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.