6009 Rue PRESSAULT · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 143,6 m² · constr. 2005 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 461 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855582100280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005855582100280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 927 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 854 016 $ Poids 54 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 893 903 $ Poids 46 % |
| 3 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 659 348 $ Poids 45 % |
| 4 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 691 204 $ Poids 45 % |
| 5 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 621 $ Poids 44 % |
| 6 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 657 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 672 152 $ Poids 40 % |
| 8 | 924, rue Péladeau, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 633 181 $ (4 732 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −60 152 $ | 629 623 $ Poids 38 % |
| 9 | 972, rue Péladeau, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 632 709 $ (4 506 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 246 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −63 271 $ | 628 895 $ Poids 37 % |
| 10 | 948, rue Péladeau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 619 285 $ (4 628 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 138 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −61 928 $ | 631 174 $ Poids 36 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 732 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 942, rue Péladeau, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 622 389 $ (4 652 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 394 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −62 239 $ | 634 337 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.