6540 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855600046740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005855600046740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 568 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 498 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 584 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 517 243 $ Poids 87 % |
| 5 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 561 399 $ Poids 85 % |
| 7 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 276 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 212 571 $ Poids 84 % |
| 8 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 601 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 642 639 $ Poids 82 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 443 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 713 590 $ Poids 82 % |
| 10 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 619 654 $ Poids 81 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 680 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 485 367 $ Poids 81 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 718 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 743 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.