6535 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 161,4 m² · constr. 1987 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 480 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855600211990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005855600211990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 251 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 335 255 $ Poids 71 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 743 490 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 115 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 674 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 802 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 593 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 852 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 738 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 957 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 436 $ Poids 49 % |
| 9 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 816 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 789 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 953 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 786 698 $ Poids 48 % |
| 11 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 835 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +55 920 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 803 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.