6560 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855600249040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005855600249040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 538 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 418 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 520 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 439 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 687 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 592 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 618 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 497 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 562 635 $ Poids 82 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 499 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 471 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 788 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 213 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.