6555 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855600424270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005855600424270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 511 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 236 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 591 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 557 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 530 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 290 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 643 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 286 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 220 219 $ Poids 82 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 336 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 165 $ Poids 80 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 453 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 609 172 $ Poids 80 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 536 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 602 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 674 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 436 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 686 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 188 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.