480 Place PAGEAU · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 153,1 m² · constr. 1988 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 425 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855600461050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005855600461050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 659 320 $ Poids 64 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 833 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 720 660 $ Poids 60 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 797 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 771 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 581 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 727 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 653 602 $ Poids 58 % |
| 7 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 814 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 430 $ Poids 52 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 316 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 656 824 $ Poids 50 % |
| 10 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 852 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 823 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 781 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 922 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −760 $ | 87 313 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.