6565 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855600525410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005855600525410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 452 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 582 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 565 864 $ Poids 90 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 558 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 515 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 639 910 $ Poids 85 % |
| 7 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 231 $ Poids 85 % |
| 8 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 395 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 710 745 $ Poids 85 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 301 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 211 788 $ Poids 83 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 210 $ Poids 81 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 243 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.