6595 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855600908970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005855600908970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 272 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 255 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 404 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 610 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 178 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 310 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 81 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 847 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 887 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 666 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 213 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 612 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 603 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 582 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 750 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 925 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 765 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 987 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 81 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.