7055 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 8 091 $/m² · 65,7 m² · constr. 1985 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855601071880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005855601071880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 730 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 580 441 $ Poids 52 % |
| 2 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 559 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 513 044 $ Poids 47 % |
| 3 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 935 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 997 $ Poids 44 % |
| 4 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 640 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 517 417 $ Poids 44 % |
| 5 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 943 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 415 534 $ Poids 42 % |
| 6 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 324 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 587 169 $ Poids 41 % |
| 7 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 672 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 468 843 $ Poids 39 % |
| 8 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 0 m · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 451 $ Poids 25 % |
| 10 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 387 m · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −13 472 $ | 480 891 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.