6580 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855601471190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005855601471190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 527 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 511 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 174 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 691 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 676 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 527 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 916 $ Poids 78 % |
| 8 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 485 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 491 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 580 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 607 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 749 $ Poids 74 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 583 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 419 193 $ Poids 74 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 816 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 628 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.