6590 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 369 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855601592130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005855601592130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 505 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 521 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 170 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 682 886 $ Poids 87 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 501 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 485 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 312 $ Poids 80 % |
| 8 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 597 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 414 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 292 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 622 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 432 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 669 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 222 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 574 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 572 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 385 201 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.