7255 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
777 100 $
Autre · 828 $/m² · 938 m² · constr. 1981 · terrain 4 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
938 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,5 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 300 $
Rôle antérieur 1 813 700 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855601937580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
734 800 $
Valeur bâtiment
1 049 500 $
Rôle antérieur
1 813 700 $
ID provincial
65005855601937580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 117 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 204 m · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 244 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 231 m · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 286 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 6695, boulevard des Laurentides, Laval 2026-01-21 · 536 m · Vendu 290 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 166 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 56 % |
| 8 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 599 m · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 6597, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-09 · 622 m · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 52 % |
| 10 | 6649, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-10-14 · 587 m · Vendu 317 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 314 674 $ Poids 49 % |
| 11 | 6631, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-09-17 · 599 m · Vendu 372 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 369 767 $ Poids 48 % |
| 12 | 6557, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-08-26 · 649 m · Vendu 398 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 065 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.