7254 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 70,3 m² · constr. 1999 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855602714220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005855602714220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 167 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 167 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 837 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 638 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 254 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 641 761 $ Poids 61 % |
| 5 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 412 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 590 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 172 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 161 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 560 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 340 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 469 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 646 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 668 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 603 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 443 512 $ Poids 52 % |
| 12 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 686 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.