6545 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 129,8 m² · constr. 1987 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 450 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855610067510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005855610067510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 406 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 159 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 305 807 $ Poids 72 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 591 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 574 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 827 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 706 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 868 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 658 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 640 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 910 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 756 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 102 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 237 $ Poids 57 % |
| 9 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 555 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 971 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 80 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 573 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 138 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 219 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 605 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.