6535 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 400 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855610105890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005855610105890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 394 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 581 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 551 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 614 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 531 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 314 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 667 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 349 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +15 662 $ | 227 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 554 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 133 522 $ Poids 68 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 692 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 453 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 413 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 632 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 624 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 554 383 $ Poids 63 % |
| 12 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 844 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 663 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.