6495 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 89,3 m² · constr. 1964 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855610933870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
65005855610933870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 470 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 453 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 18 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 615 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 409 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 277 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 600 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 549 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 437 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 589 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 372 889 $ Poids 77 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 417 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 532 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 272 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 454 $ Poids 75 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 817 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 601 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 354 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.