6605 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 75,3 m² · constr. 1986 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855611030380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005855611030380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 124 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 630 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 284 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 571 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 518 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 447 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 695 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 598 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 382 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 420 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 547 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 550 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 574 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 357 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 581 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 499 179 $ Poids 60 % |
| 10 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 873 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 556 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 6640, Esplanade Ravel, Laval 2025-04-14 · 162 m · Vendu 488 000 $ (5 958 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 557 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.