6585 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 148,6 m² · constr. 1968 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855611589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005855611589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 170 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +8 052 $ | 304 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 406 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 592 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 343 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 337 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 269 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 338 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 541 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 300 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 631 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 967 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 923 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.