6535 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 103,4 m² · constr. 1964 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 343 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855611790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005855611790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 408 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 522 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 464 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 575 573 $ Poids 87 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 339 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 644 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 240 $ Poids 83 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 467 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 606 $ Poids 81 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 433 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 191 902 $ Poids 80 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 380 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 688 $ Poids 80 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 055 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.