7275 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855612714210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
65005855612714210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 284 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 528 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 611 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 527 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 555 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 697 $ Poids 86 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 219 $ Poids 83 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 610 197 $ Poids 81 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 280 $ Poids 77 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 516 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 213 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 505 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 663 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.