7304 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 127,4 m² · constr. 2022 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 453 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855613654880050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005855613654880050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 257 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 621 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 695 248 $ Poids 95 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 605 443 $ Poids 94 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 601 825 $ Poids 93 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 671 500 $ Poids 91 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 691 $ Poids 91 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 244 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 649 257 $ Poids 90 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 346 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +15 128 $ | 289 419 $ Poids 87 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 611 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 608 550 $ Poids 82 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 137 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 556 418 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 293 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 670 549 $ Poids 78 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 507 686 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.