7346 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 122,7 m² · constr. 2022 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855613654880220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005855613654880220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 611 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 292 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 594 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 683 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 080 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 297 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 660 784 $ Poids 88 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 591 557 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 272 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 639 017 $ Poids 85 % |
| 8 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 120 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 547 465 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 377 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +15 128 $ | 284 811 $ Poids 83 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 498 375 $ Poids 83 % |
| 11 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 247 $ Poids 82 % |
| 12 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 314 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 659 802 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.