900 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855619843460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005855619843460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 426 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 517 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 31 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 673 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 390 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 607 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 656 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 435 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 567 $ Poids 66 % |
| 11 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 973 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.