945 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855619848740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005855619848740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 402 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 547 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 535 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −19 282 $ | 449 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 80 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 272 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 693 869 $ Poids 76 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 514 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 340 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 591 647 $ Poids 72 % |
| 11 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 737 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.