6650 Esplanade RAVEL · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855620282260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005855620282260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 379 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 545 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 613 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 311 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 494 963 $ Poids 90 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 496 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 445 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 465 $ Poids 75 % |
| 12 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 846 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 548 889 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.