645 Rue RIVOLI · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855620908120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005855620908120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 338 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 537 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 361 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 592 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 630 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 011 $ Poids 78 % |
| 7 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 519 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 196 683 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 264 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 662 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 750 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 399 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 719 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 688 $ Poids 74 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 479 297 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.