580 Rue REMILLARD · Laval
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855622534510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
65005855622534510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 505 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 605 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 212 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 606 $ Poids 88 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 506 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 664 780 $ Poids 87 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 431 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 736 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 666 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 617 $ Poids 75 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 577 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 215 734 $ Poids 74 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 537 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 641 795 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.