7389 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 154 m² · constr. 2022 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855623451090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005855623451090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 244 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 328 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 659 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 222 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 682 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 664 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 821 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 707 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 475 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 627 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 704 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 828 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 276 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.