7578 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005855624657740130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 131 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 580 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 71 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 369 $ Poids 97 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 141 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 357 $ Poids 96 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 157 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 131 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 078 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 806 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 516 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 173 $ Poids 80 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 32 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 811 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 485 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 589 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 406 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 309 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 407 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 662 611 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.