7580 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005855624657740140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 64 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 588 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 572 284 $ Poids 98 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 125 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 568 636 $ Poids 97 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 657 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 767 $ Poids 89 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 062 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 616 365 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 523 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 198 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 541 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 405 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 637 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 25 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 093 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.